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年底新房市场发力促销 买房只看价低绝非王道

文章来源:天津北方网 2018年12月18日 16:39

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  天津北方网讯 :2018年还剩约半个月,本市新房市场发力促销,一些售楼处的人气甚至不低于“金九银十”期间。然而业内人士认为,当前楼市表面热闹,实际上外热内冷。

  新房加快上市步伐

  据专业房地产研究机构统计,12月3日至9日,本市主要有8个楼盘的近1500套房源入市,整体成交率达到七成,其中高性价比的项目成交比较理想。例如武清一处精装小户型楼盘以每平方米1.1万元至1.2万元的低价入市,加上开盘当天还有额外折扣,出现“日光盘”;北辰区热点板块的知名房企的新项目也采取了低价入市的策略,比周边新房每平方米便宜近千元,当日成交率达到七成。但与此同时,市场也有相当数量的楼盘遇到“看的多、买的少”的窘境。有的楼盘总价比较高,直接被附近的低价楼盘分流客群。

  本市一家知名房企的销售负责人坦言:年底的新房市场中,价格再一次成为“绝对王道”,关注产品品质的声音显得相当微弱。但正所谓价格本无绝对的高低,一分价钱一分货,不谈品质只看价格毫无意义。人们更应该衡量性价比的高低,毕竟未来的购房趋势不会是前些年高频次置换的形势了。

  多方对楼市前景谨慎

  那么现在出手是好时机吗?记者在走访市场中也了解到很多买房人对一些问题的担心。市民陈女士近期看了很多低价入市的楼盘,还加入了一些买房人的微信群。而了解信息越多,她越纠结:“本来我们普通买房人希望价格越实惠越好,但是多家房企今年纷纷出现房屋质量纠纷,让我担心便宜没好货。加上也不知道明年是否还能出现超低价,目前真不好办。”还有买房人直言:今日超低价抢来的所谓“香饽饽”,到交房时还不知道会遇到什么突发情况。

  中国国际金融股份有限公司专业分析师认为:从全国形势看,经历两年高于预期的增长后,明年的房地产投资增速可能会下降5%至10%。“限购、限贷、限价”等政策依然维持此前偏紧的态势。开发商的现金流日益趋紧。特别是国内开发商债券的还款压力会进一步加大,其中包括债券的到期和回售。2015年二季度至2016年底,对地产商债权融资的短暂放松刺激了地产债的发行,而这些债券的到期还款压力在今后几个季度较为集中。尽管多家机构认为明年包括本市在内的一、二线城市新房价格不会大幅下跌,但是房企的品牌和口碑将面临严峻挑战,在市场加速洗牌的过程中,交给买房人不负期待的高品质房产才是房企的“王道”。

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